• 為什么會有人買小產權房?不怕買了隨時沒有嗎?
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2019-08-31  /  瀏覽:55 次  /  

如同“衣食行”需要衣服、食物、交通一樣,“住”也是需要房子的,因此,房子作為剛需品,不買還不行。于是,有不少購房者都把目光看向了價格相對便宜的小產權房,但是,對于小產權房,你又知道多少呢?而且,現在的小產權房還值不值得買還是一個問題,總而言之,小編想說的就是,為啥會有人買小產權房?不怕買了隨時沒有嗎?


 

一、房屋產權怎么理解?

一般來說,物品都是擁有著其產權的,而房屋也不例外,比如,房屋產權。其實,房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。


從國家法律上而言,擁有著合法房屋產權的這種房子就是市場上的商品房,這種合法產權也稱為大產權。對應的產證有房屋所有權證及不動產權證。


 

二、小產權怎么理解?

如果你現在正在買房的過程中,那么想必就一定會對小產權房這個詞匯很熟悉。其實,所謂小產權房是指農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,而且其產權證不是有國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,也被稱為鄉產權房。


注意了,由于小產權房并不受國家法律保障,因此,從流程上而言,它往往是沒有辦理不動產權證的,這樣一來,它自然也就無法證明該房子是屬于你的了。


 

三、注意小產權房的坑

在買房這條道路上,除了開發商的套路之外,人們最容易跌入的就是買小產權房而帶來的“坑”了,現在小編來具體講一下。首先,因為小產權房占用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用于商品住宅開發的違法建筑,所以買了也有可能會隨時沒有。


上面這是買小產權房所帶來的第一個“坑”,接下來再講一下第二個“坑”。其次,在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房,也就是說,你買的房子并不完全屬于你。


花了差不多是普通商品房一半的價格,買回來的房子卻不完全屬于你,這是何等的慘?最后,在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱軍產房,而這種小產權房往往是不能隨便交易的,如果你買到了,那么也有可能是無效合同。


縱觀現在的房價走勢,真是上漲得太厲害了,已經到達了一個很高的位置了,可以說,現在的房價已超出人們的承受能力,好多人想買便宜的小產權房,但是這樣有很大的風險,而且再想出手也十分困難,奉勸購房者買房還是要小心小產權房。


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